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各地樓市回暖明顯 全年樓市成交面積都增長4成以上

[2018-09-03 06:40:20] 來源:本站 編輯:小編 點擊量:
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導讀:去年各地樓市回暖明顯深莞佛三市成交顯著增長猴賽雷,猴年樓市大招頻出。繼春節節前央行為不限購城市派出“房貸新政”大紅包后,2月19日,財政部等三部委發出通知,調降房地產交易環節契稅、營業稅。業內普遍預測,不斷受到政策刺激的房地產業,又迎來一輪快速發展時期。就在今年1月,佛山賣地

  去年各地樓市回暖明顯 深莞佛三市成交顯著增長

  猴賽雷,猴年樓市大招頻出。 繼春節節前央行為不限購城市派出“房貸新政”大紅包后,2月19日,財政部等三部委發出通知,調降房地產交易環節契稅、營業稅。業內普遍預測,不斷受到政策刺激的房地產業,又迎來一輪快速發展時期。就在今年1月,佛山賣地達92億元,創歷史新高,其中,僅金沙洲一宗商住地塊就賣出64億高價。土地市場呈現爆發之勢。那么,在“新常態”的整體經濟背景之下,珠三角各地的房地產業到底表現如何?近日,本報記者梳理了深圳、佛山、東莞三市近3年來樓市成交以及當地財政收入、地區生產總值數據,足可窺見房地產業的發展脈絡。

  升!

  深圳3年樓價累計漲幅達52%

  這三年來,深圳、佛山、東莞的樓價明顯進入了上漲通道。尤其是深圳,去年1月份,深圳一手住宅成交均價26691元/㎡,到了去年年尾12月的成交均價已攀升至42476元/㎡。深圳規劃國土委的成交數據顯示,2015年全年深圳新建住宅均價為32898元/平方米,為歷史最高值,同比漲幅37.2%。而在過去兩年里,深圳的樓價也始終保持著10%以上的增幅。與2013年相比,去年深圳樓價已暴漲52%。

  與一線城市深圳一路高歌猛進不同的是,佛山、東莞這樣的二線城市,樓價就平穩得多,但也同樣呈現上漲的趨勢。佛山2013年樓價大漲8%,均價達8250元/平方米,之后樓價就相對穩定,去年均價為8563元/平方米,3年下來的累計增幅不到4%。東莞市場受深圳影響比較大,樓價從2013年的8767元/平方米,上漲到2015年的9812元/平方米,累計漲幅達12%。

  成交量往往最能直觀地體現樓市冷暖。2014年樓市急轉直下,深圳、東莞的成交量都出現不同程度的下跌,尤其是東莞,當年成交面積同比下跌約3成。而佛山嚴守了3年的限購政策出現松動,政策刺激之下樓市成交立即回暖,2014年佛山成交面積首次超過1000萬平方米。

  去年,多項樓市刺激政策,各地樓市明顯回暖,成交量出現明顯的爆發之勢。深圳去年成交面積暴增65%,東莞成交面積也增長75%。佛山雖然成交面積只增長42%,但總量也突破了歷史峰值,達到了1420萬平方米,蟬聯廣東省成交面積銷售冠。

  降!

  深圳去年僅4塊純居住用地入市

  土地出讓金是政府財政收入的來源之一。從這三年的數據來看,三個城市土地出讓金占財政收入比例都有所下降,說明財政對賣地收入的依賴程度在降低。

  深圳近三年來的土地出讓收入為:479.52億元、552億元以及417億元。而這三年來深圳的財政總收入為4818億元、5560億、7420億元,土地出讓金占財政收入的比例約9.13%、9.93%以及5.76%。深圳去年僅有4塊純居住用地入市,尤其是去年12月份出讓的深圳寶安區尖崗山片區的A122-0345地塊以79907元/平方米的成交紀錄,刷新了當年全國樓面單價新高度。三年來深圳土地出讓金總額達1448.52億元,在三個城市中金額最高。不過,深圳的土地出讓金占財政收入的比例三年來一直保持在10%以內,說明深圳財政對土地的依賴程度很低。

  東莞2013年財政總收入974.2億元,2014年1066.2億元,2015年財政預算收入將達到1151億元。而東莞從2013年到2015年的賣地收入分別為:156.1億元、158億元以及180.91億元(數據來自中介代理公司)。三年來東莞的土地出讓金不多,總量僅495.01億,占東莞財政收入的比例約16%、15%以及15.7%,平穩中略有下降。

  2013年佛山土地出讓金達到617.29億元,占當年財政收入的41.5%。2014年及2015年比例大幅下降至18.8%、25.7%。

  穩!

  佛莞GDP增速

  跑贏房價增幅

  深圳、東莞和佛山近期都公布了各自2015年地區生產總值(GDP)。深圳去年GDP為17502.99億元,同比增長8.9%,勢頭比較猛。而佛山、東莞GDP的同比增幅分別為8.5%和8%。

  與深圳GDP穩定增長相比,深圳的房價表現更為生猛,連續三年深圳的房價同比增幅都遠超GDP增長幅度。尤其是去年,深圳房價同比大漲37%,把8.9%的GDP增幅甩了幾條街。

  在東莞,新建住宅成交均價增長較為平穩,除去年受深圳客大舉進莞置業致東莞房價上漲幅度達到7.7%外,往年東莞住宅成交均價漲幅普遍處于5%左右,都低于當年東莞的GDP增幅。

  佛山的房價更是呈現出穩定的特征,房價的漲幅遠遠低于GDP的增幅。

  有經濟學家采用房價增長率與GDP增長率的比值來衡量房價的泡沫,通常指標值在1以內屬于合理范圍,超過1就有泡沫的危險性。東莞和佛山房價增長率與GDP增長率的比值均在1之內,說明兩地的房價比較合理。

查看更多:深圳 東莞 成交 億元

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